+++ 不動産 +++

+++ 不動産 +++

土地有効活用のシステム

　　　　　　税金について……

　　　　　　　オーナーの土地で賃貸住宅経営を行うと、次のような有利な点があります。


１.	不動産取得税
	住宅一戸につき1.200万円が課税標準の価額より控除されます。
	ただし一戸当たり床面積が40㎡以上240㎡以下であることが必要です。

２.	固定資産税
	土地については、一戸当たり敷地面積200㎡以下の場合、小規模住宅用地として、課税標準は更地の6分の1になります。
	建物については、中高層耐火住宅で当初5年間、住宅一戸当たり120㎡までの部分につき課税は通常の2分の1となります。（施設住宅の場合は、取り扱いが異なります。）


３.	都市計画税
	土地は、小規模住宅用地として課税標準が3分の1となります。

４.	所得税・事業税・住民税
	減価償却費、償還金の中に含まれる金利相当分、管理に必要な費用については、必要経費として収入から控除することができます。
	尚、減価償却については、当初5年以内に限り、耐用年数35年以上のものが通常の1.55倍の割増償却の方法がとられる場合があります。

５.	相続税
	賃貸マンションを建てて相続すると、土地は貸家建て付け地として評価され、建物からは借地権割合が控除されるため、相続税の課税価額が低くなります。
	又、相続時に残責務がある場合には、相続財産の価額から控除されます。
※これら税金については、税法の改正に伴い変更される場合や、適用について一定の要件がある場合がありますので、十分ご注意下さい。


	Ⅰ.	相続税でお悩みの方、土地の有効活用を考えられている方のパートナーになります。

		作品事例

１．		本八幡駅南ビル	新築工事	（複合商業ビルの建替え）
２．		HOUＳ BRUNNEN	新築工事	（銭湯の建替え）
３．		西船橋大塚ビル	新築工事	（農地分割利用）
４．		シティー南落合	新築工事	（大規模開発）
５．		稲岡マンション１	新築工事	（小規模開発）
６．		稲岡マンション２	新築工事	（小規模開発）
７．		アポリアー王山	新築工事	（ガソリンスタンド跡地利用）
８．		増田マンション	新築工事	（農地跡地利用）


	Ⅱ.	現在お持ちの賃貸不動産の管理及び、活用のご提案を致します。

		作品事例

	１．	笹塚総栄ビル	４階改修工事	（ワンルームマンションのスケルトンリフォーム）
	２．	あざみ野酵素風呂	改装工事	（既存店舗のスケルトンリフォーム）


	Ⅲ.	管理のパートナーになります。

		赤羽グリーンハイツ	賃貸案内	（管理物件）

		クレセント武蔵小山	賃貸案内	（管理物件）

		鹿島田ﾎｰﾕｰｺﾝﾌｫﾙﾄ	賃貸案内	（管理物件）